财政部和税务总局日前发布的《对于个东说念主销售住房升值税策略的公告》明确开云体育(中国)官方网站，个东说念主（不含个体工商户中的一般征税东说念主）将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。公告自2026年1月1日起扩充。

“这是房地产范围一项重要策略疏通，将对裁汰来回资本和积极去库存，尤其是促进一二手房联动等带来积极的影响。”上海易居房地产盘考院副院长严跃进对上海证券报记者暗示。

现行关系律例规章，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税，这次公告将5%的征收率降至3%。“这一疏通获胜裁汰了房屋出售智商的税费资本。”严跃进例如称，一套售价100万元、捏有未满2年的住房，需交纳升值税约5万元，新政后只需3万元。

在严跃进看来，这有助于减弱业主出售短期房产的压力，擢升房源头动性。资本的裁汰有望促使一部分因税费过高而夷犹的业主参预商场开云体育(中国)官方网站，加多二手房供应。